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Ich wohne in einem Haus, das meiner Schwiegermutter gehört und in dem sie selbst lebte, bis sie nach Hause kam. Wenn Eltern in ein Pflegeheim umziehen müssen, stellt sich oft die Frage, wie das finanziert werden soll und wer beteiligt sein soll, insbesondere wenn sie in den letzten Jahren für ihre Kinder gespendet haben. Die Sozialfürsorge wird schließlich das Haus betreten und die Kinder zur Verantwortung ziehen, wenn die Kosten des Hauses nicht gedeckt sind. Suchen Sie eine neue Immobilie oder möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Ist die Immobilie "geeignetes Wohneigentum", ist sie ohne weiteres Vermögen, wenn sie noch von beiden Ehegatten bewohnt wird, z.

B. wenn ein (oder beide) Ehegatten die häusliche Pflege übernehmen.

Verkauf von Häusern zur Abdeckung der Betreuungskosten

Oftmals können die notwendigen Betreuungskosten im hohen Lebensalter oder die Unterkunft in einem Seniorenheim nur durch den Immobilienverkauf gedeckt werden. Hausbesitzer können ihre Liegenschaft in der Regel nur selbst verkaufen. Allerdings besteht auch die Gefahr, dass Immobilieneigentümer einer anderen Partei eine Ermächtigung erteilen. Derjenige, der eine Ausgabe macht, sollte die folgenden Angaben berücksichtigen:

Wenn Sie eine Liegenschaft verkaufen möchten, sollten Sie so viele Daten wie möglich einholen. Krankheiten oder Pflege bedeuten oft, dass die Betroffenen nicht mehr in der Position sind, ihre eigenen Dinge zu regulieren. Zum Schutz einer betreuungsbedürftigen Person vor Betrügereien gibt es in der Bundesrepublik strikte gesetzliche Regelungen. Bei Pflegebedürftigkeit und wenn der Betreffende seine eigenen Interessen nicht mehr wahrnehmen kann, ernennt das Landgericht einen Berater.

Hausbesitzer haben die Gelegenheit, ihr Vermögen zu Lebenszeiten im Rahmen der so genannten Vorwegnahme an ihre Erben zu übergeben. Im Regelfall machen diejenigen Familienmitglieder von dieser Option, die ihr Vermögen zu Lebenszeiten auf ein oder mehrere Familienmitglieder umbuchen. Wenn dann ein Pflegebedürftiger auftritt, kann diese Liegenschaft nicht mehr für den Aufwand der Ausgaben verwendet werden.

Vorraussetzung ist jedoch, dass die Spende vor gut zehn Jahren erfolgte. Wenn dieser Zeitraum noch nicht abgelaufen ist, können Unterhaltskosten gegen den Empfänger eingefordert werden. Die Erlöse aus dem Kauf eines ehemals selbst genutzten Wohnhauses sind grundsätzlich abgabenfrei. Grundvoraussetzung: Die Liegenschaft muss vor dem Kauf vom Eigentümer für einen Zeitraum von mind. drei Jahren bebaut sein.

Bei Mietobjekten, die zur Pflegefinanzierung verkauft werden sollen, ist die Situation anders. Eventuell muss für die Umsatzerlöse eine Mehrwertsteuer entrichtet werden. Dann sollten die Anbieter oder Handelsvertreter Experten hinzuziehen. Nach Einholung der Vollmacht und des Gerichtsbeweises erfolgt der Abverkauf.

Die Chance, einen günstigen Immobilienpreis zu erreichen, ist je länger desto höher. Der Zielverkaufspreis muss vor einem Kauf ermittelt werden. Für Nichtfachleute ist das nicht einfach, da sie die Liegenschaft kaum auskennen. Die Dokumente sind ihm bekannt, wenn sie verfügbar sind, und er kann auf dem Gegenstand selbst leicht erkennen, welche Stellen entscheidend sein können.

Ist der gewünschte Preis einmal festgelegt, geht er - wie bei jeder anderen Liegenschaft - in die Werbung. Dabei ist es entscheidend, die entscheidende Information über das jeweilige Ziel bereitzuhalten: Bereits seit einigen Jahren verlangen Immobilienhändler auch einen Energiepass für das Gebäude, der den Interessierten vorzulegen ist. Im Regelfall müssen Immobilienhändler diesen Nachweis erneut erbringen. Denn Inhaber von selbst genutzten Liegenschaften brauchen ihn nur zum Abverkauf.

Nur wenn Sie in unmittelbarer Nachbarschaft wohnen oder arbeiten, ist es sinnvoll. Dieses benutzerfreundliche Werkzeug bestimmt, welcher Umsatz auf dem Absatzmarkt erzielt werden kann. Für die Kalkulation werden Daten aus einer umfangreichen und laufend aktuellen Immobiliendatenbank herangezogen.

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