Rendite Kapitalanlage

Kapitalrendite

Top-Hunde wie München mit hohen Löhnen seit langem und vielen Newcomern bieten Immobilienkäufern eine gewisse Preisstabilität, aber auch eine geringe Rendite aufgrund der sehr hohen Kaufpreise. Der Brutto-Mietzins ist das Verhältnis der Jahresmiete (Grundmiete ohne Betriebskosten) zum Kaufpreis. Ob sich eine Immobilie als Investition lohnt, erfahren Sie in diesem Blogbeitrag. Über mehrfache Mieteinnahmen können Sie die Rendite direkt beeinflussen. Die Renditerechnung bezieht sich auf Renditeliegenschaften wie Kapitalanlagen, Investitionen in Sach- und Finanzanlagen, Unternehmen oder Immobilien.

Immobilie als Kapitalanlage: Auf diese Rendite können Sie sich verlassen

Wenn Sie eine Wohnanlage als Investition in einer großen Stadt kaufen, müssen Sie sich aufgrund der steigenden Preise für Immobilien oft mit geringen Erträgen zufrieden geben. Ausgenommen sind einige Großstädte im Ost- und Westteil der Teilrepublik. So werden Immobilien immer mehr zu einem Investment für versierte Investoren. In wohlhabenden Metropolen wie z. B. Muenchen, Fribourg und der Hansestadt Hamburgs mangelt es an Mietobjekten.

Dies gilt nicht nur für diejenigen Bewohner, denen es oft schwierig ist, dort eine erschwingliche Immobilie zu finden, sondern auch für Investoren, die vermehrt für eine Immobilie aufkommen. Die Bruttorenditen in diesen Metropolen sind mit durchschnittlich etwas mehr als drei Prozentpunkten recht gering, da die Einkaufspreise in der jüngsten Zeit sogar noch schneller gestiegen sind als die Mietpreise.

Ursache dafür sind die höheren Einkaufspreise, die sich oft nicht mehr über Mieterträge auszahlen. Weil die ermittelte Brutto-Rendite nicht dem am Ende für den Anleger verbleibenden Wert entsprechen - hier ist die Netto-Rendite entscheidend. Dementsprechend ist die Netto-Rendite signifikant geringer als die Brutto-Rendite. Unser Engagement für die Immobilie als Investment verdeutlicht, was beim Kauf einer Investitionsliegenschaft zu beachten ist und wie eine ernsthafte Renditeberechnung abläuft.

Die Bruttorendite ist in vielen ost- und westdeutschen Großstädten deutlich gestiegen. Allerdings ist dies mit erheblicher Unsicherheit verbunden, da die Leerstandsrate hier nach dem CBRE-empirica-Leerstandsindex für 2016 beachtliche 8,5 Prozentpunkte beträgt. Überdurchschnittlich hohe Brutto-Renditen gibt es beispielsweise auch in der Region Hall an der Saar mit 6,6 Prozentpunkten - obwohl auch dort die Leerstandsrate mit acht Prozentpunkten über dem Durchschnitt ist.

In Ostdeutschland gibt es neben vielen ostdeutschen Großstädten auch solche im westlichen Teil - wie in Nordrhein-Westfalen: Die Durchschnittsbruttorendite beträgt in der Region Rheinland-Pfalz in Deutschland 7,2 Prozentpunkte. Im Durchschnitt beträgt die Brutto-Rendite hier nur 2,8 Prozentpunkte. Die Mietpreise sind relativ gering, die Einkaufspreise jedoch relativ hoch.

Investitionen in Städte mit hohem Rohertrag sind in der Regel mit einem größeren als mit einem geringeren Restrisiko behaftet. Denn: Geringe Erträge sind das Ergebnis einer hohen Nachfragesituation, zum Beispiel durch erhöhte Zuflüsse - wie in Deutschland. Bei einer stagnierenden oder schrumpfenden Bevölkerungszahl ist die Zahl der Städte rückläufig, die Leerstandsraten steigen und damit die Preise für Immobilien sinken.

Investitionen in Städte mit einer stagnierenden Bevölkerungszahl sind mit einem größeren Sicherheitsrisiko behaftet als an Zustromorten. Niedrigere Mietpreise in vielen osteuropäischen Großstädten bedeuten auch, dass Instandhaltungs- oder Renovierungskosten viel wichtiger sind als in Großstädten mit hohen Mietpreisen. Eine Übersicht über die Bruttorenditen von Wohnungseigentum in den 40 befragten Städten:

Der Miet- und Kaufpreis spiegelt den Mittelwert, d.h. den Durchschnittswert der Einstandspreise wieder.

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