Wohnungstausch im Alter

Wer im Alter eine kleinere oder besser zugängliche Wohnung sucht, kann mit einem anderen Haushalt tauschen: Beide übernehmen jeweils die Wohnung des anderen. Das erleichtert den Umzug, wenn beide Wohnungen passen und die Vermieter zustimmen.

Ein Tausch lohnt sich, wenn die neue Wohnung den Alltag erleichtert, im vertrauten Umfeld liegt und bezahlbar bleibt. Eine kleinere Wohnung bringt keinen Vorteil, wenn sie schwer zugänglich ist, wichtige Kontakte weiter entfernt liegen oder ein neuer Mietvertrag die Kosten erhöht.

So funktioniert der Wohnungstausch

Ein Wohnungstausch verbindet zwei Umzugswünsche: Eine Person möchte zum Beispiel weniger Fläche, eine andere sucht mehr Platz. Stimmen Lage, Größe und Ausstattung für beide Seiten, können sie ihre Wohnungen tauschen. In der Praxis müssen auch die Vermieter mitziehen und die Mietbedingungen geklärt sein.

Beim Wohnungstausch ziehen zwei Haushalte jeweils in die Wohnung des anderen; bei einem gewöhnlichen Umzug zieht man in eine frei angebotene Wohnung. Viele Erkenntnisse über Umzüge im Alter betreffen Wohnungswechsel allgemein. Sie zeigen nicht, dass ein direkter Tausch besser gelingt oder der Gesundheit mehr nützt.

Vorteile für den Alltag

Eine passende Wohnung kann alltägliche Wege und Aufgaben erleichtern. Ein stufenloser Zugang, ein Aufzug oder ein Bad, das sich besser nutzen lässt, kann wichtiger sein als eine geringere Wohnfläche. Auch kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Arztpraxen und Haltestellen zählen. Ein Tausch innerhalb derselben Stadt oder des Quartiers kann den Wechsel ermöglichen, ohne dass vertraute Wege und Kontakte ganz aufgegeben werden müssen.

Weniger Fläche kann außerdem weniger Arbeit mit Reinigung und Instandhaltung bedeuten. Das gilt aber nur, wenn Grundriss und Stauraum zum eigenen Bedarf passen. Eine kleine Wohnung mit engen Durchgängen oder ungünstig gelegenen Räumen kann den Alltag erschweren, obwohl sie weniger Fläche hat.

Auch die größere Wohnung kann für die Tauschpartnerin oder den Tauschpartner besser passen. Ein Haushalt mit Platzbedarf erhält mehr Raum, während ein älterer Haushalt eine kleinere Wohnung übernimmt. So kann ein Tausch Wohnraum innerhalb eines Ortes bedarfsgerechter verteilen. Kommunale Tauschbörsen haben dieses Potenzial bislang jedoch nicht überall genutzt, um Wohnungstausche zu vermitteln.

Wohnungssuche und Umzug

Eine passende Wohnung zu finden, ist schwierig, weil mehrere Wünsche gleichzeitig erfüllt sein müssen. In einer Befragung hielten 62,6 Prozent eine Wohnungstauschbörse für sinnvoll. Von den Befragten, die sie sinnvoll fanden, wollten 65,8 Prozent sie nutzen. Die Zahlen zeigen, was die Befragten für sinnvoll hielten und nutzen wollten. Sie sagen nicht, wie viele Tausche tatsächlich zustande kamen.

Die Befragten nannten klare Bedingungen: 78 Prozent derjenigen, die einen Tausch nutzen wollten, verlangten eine barrierefreie Wohnung; 81 Prozent wollten zudem eine vergleichbare Nahversorgung. Bei der Miete pro Quadratmeter wünschten sich 34,1 Prozent eine niedrigere, während sie für 51,4 Prozent gleich bleiben sollte. Mit so vielen Bedingungen kann die Suche lange dauern oder erfolglos bleiben.

Ein Umzug verändert zudem mehr als die Wohnung. Nachbarschaft, vertraute Wege und soziale Kontakte können wegfallen. Wer auf Unterstützung in der Nähe angewiesen ist, sollte deshalb prüfen, ob Angehörige, Nachbarn und wichtige Anlaufstellen erreichbar bleiben. Das gilt auch bei einem Tausch innerhalb derselben Stadt, denn wenige Straßen können im Alltag einen großen Unterschied machen.

Der Umzug selbst kostet Zeit und Kraft. Beide Haushalte müssen Termine abstimmen. Außerdem müssen sie die Wohnungen übergeben und den Transport organisieren. Je nach Zustand der Wohnungen kommen Renovierungsarbeiten, eine Zwischenlagerung oder zeitweise doppelte Mietzahlungen hinzu. Wer im hohen Alter umzieht, sollte außerdem Hilfe beim Packen, bei Behördengängen und beim Einrichten der neuen Wohnung einplanen.

Miete und Vermieterzustimmung klären

Ein Wechsel in eine kleinere Wohnung senkt die Wohnkosten nicht automatisch. Ein neuer Mietvertrag kann andere Konditionen enthalten, und eine langjährige, günstige Miete kann beim Wechsel verloren gehen. Die aktuelle Miete einer angebotenen Wohnung ist keine verbindliche Zusage für die künftige Miete. Klären Sie deshalb vor einer Entscheidung schriftlich, wie hoch die künftige Grundmiete und die Nebenkosten ausfallen. Halten Sie auch mögliche Umzugskosten schriftlich fest.

Für einen vollständigen Wohnungstausch gibt es in Deutschland keinen allgemeinen gesetzlichen Anspruch, in den Mietvertrag der anderen Partei einzutreten. Nach einer Einschätzung der Wissenschaftlichen Dienste des Bundestages von 2023 sind Mieter grundsätzlich auf die Zustimmung ihrer Vermieter angewiesen. § 553 des Bürgerlichen Gesetzbuchs regelt die Erlaubnis, einen Teil der Wohnung an Dritte zu überlassen. Daraus ergibt sich kein allgemeines Recht, die gesamte Wohnung zu tauschen.

Vor einer verbindlichen Zusage sollten beide Vermieter schriftlich erklären, unter welchen Bedingungen sie dem Wechsel zustimmen. Entscheidend ist, ob die bestehenden Mietverträge fortgeführt werden oder neue Verträge entstehen und welche Miete dann gilt. Lassen Sie vor einem konkreten Tausch fachkundig prüfen, was Ihr Mietvertrag erlaubt.

Die neue Wohnung prüfen

„Barrierearm“ und „barrierefrei“ bedeuten nicht automatisch dasselbe. Auch eine als barrierefrei bezeichnete Wohnung passt nicht zwingend zu den individuellen Einschränkungen. Prüfen Sie die Wohnung deshalb vor Ort und orientieren Sie sich an den eigenen täglichen Wegen: vom Eingang bis zur Wohnung, durch Bad und Küche sowie zu Balkon, Keller oder Müllplatz.

Hilfreich ist, die bisherige Wohnung und das mögliche neue Zuhause anhand konkreter Fragen zu vergleichen:

• Lassen sich Eingang, Aufzug, Türen und Bad sicher nutzen?
• Sind Einkauf, medizinische Versorgung und Haltestellen ähnlich gut erreichbar?
• Bleiben wichtige soziale Kontakte und Alltagshilfen in Reichweite?
• Sind Miete, Nebenkosten und Umzugskosten dauerhaft tragbar?
• Sind die Zustimmung der Vermieter und die Vertragsbedingungen schriftlich festgehalten?

Laut dem Neunten Altersbericht der Bundesregierung gibt es zu wenig barrierearmen Wohnraum. Das kann erklären, warum eine passende Wohnung schwer zu finden ist.

Wann sich der Tausch lohnt

Ein Wohnungstausch ist besonders prüfenswert, wenn die neue Wohnung konkrete tägliche Hindernisse beseitigt, die Versorgung im Wohnumfeld ähnlich gut bleibt und die Mietkosten tragbar sind. Ebenso sollte feststehen, dass die Vermieter zustimmen und beide Haushalte einen passenden Übergabetermin vereinbaren können.

Wenn nur die Wohnfläche kleiner wird, während Zugänglichkeit, Lage oder Mietbedingungen schlechter werden, löst der Tausch das eigentliche Problem nicht. Dann lohnt es sich, auch andere Möglichkeiten zu prüfen, etwa einen Umzug in eine frei angebotene Wohnung oder Anpassungen in der bisherigen Wohnung. Welche Lösung passt, hängt davon ab, ob vor allem die Ausstattung, der Aufwand für den Haushalt, die Kosten oder die Entfernung zu Unterstützung den Alltag erschwert.